Tapu harcı hesaplama
Tapuda beyan edilecek satış bedelini girin. Alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını, döner sermaye bedelini ve toplam tapu masrafını anında görün.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a maddesine göre alınır. Satışta hem alıcı hem satıcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin binde 20'si (%2) kadar harç öder. Toplam yük %4'tür.
Alıcı harcı = Satış bedeli × 0,02 · Satıcı harcı = Satış bedeli × 0,02
Örnek: 5.000.000 TL'lik bir dairenin satışında alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL tapu harcı öder. Buna bir de döner sermaye bedeli eklenir.
Beyan edilen bedel ne olmalı?
Harç, gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanmalıdır. Beyan edilen bedel, belediyenin belirlediği emlak vergi değerinin altında olamaz. Gerçek bedelin altında beyan yapmak yaygın ama risklidir:
- Eksik ödenen harç, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla birlikte tahsil edilir.
- Konut kredisi kullanılıyorsa banka ekspertiz değeri ile tapu bedelini karşılaştırır.
- Mülkü beş yıl içinde satarsanız değer artış kazancı, düşük gösterilen alış bedeli üzerinden hesaplanır ve daha fazla vergi ödersiniz.
Döner sermaye bedeli
Tapu müdürlüğünde yapılan her satış işlemi için harca ek olarak sabit bir döner sermaye bedeli alınır. 2026'da standart ilçelerde yaklaşık 2.534 TL, katsayısı yüksek büyükşehir ilçelerinde yaklaşık 6.988 TL'dir. Tutar satış bedeline göre değişmez. Kesin tutar randevu sırasında Web Tapu üzerinden bildirilir.
Ev alırken toplam masraf: emlakçı komisyonu
Tapu harcı tek masraf değildir. Satış bir emlakçı aracılığıyla yapıldıysa, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre emlakçı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı satış bedelinin en fazla %2'si + KDV hizmet bedeli alabilir. 5.000.000 TL'lik bir evde bu, taraf başına 120.000 TL eder. Bu oran bir üst sınırdır; daha düşük bir oran için pazarlık yapılabilir.
Hesaplayıcıdaki "Emlakçı komisyonu" seçeneğiyle harç, döner sermaye ve komisyonu birlikte görerek alıcının ve satıcının toplam masrafını hesaplayabilirsiniz. Konut kredisi kullanıyorsanız bankanın ekspertiz ve ipotek ücretleri ayrıca eklenir.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi paylarını öder. Uygulamada taraflar anlaşarak harcın tamamını alıcıya yükleyebilir; bu durum yasal sorumluluğu değiştirmez ama pazarlığın bir parçasıdır. Hesaplayıcıda "tamamını alıcı ödüyor" seçeneğiyle bu durumu da görebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
2026'da tapu harcı yüzde kaç?
Satışlarda tapu harcı alıcı için binde 20 (%2), satıcı için binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4'tür. Oran 2026'da değişmedi.
3 milyon TL'lik evin tapu masrafı ne kadar?
3.000.000 TL beyan edilen bir satışta alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL harç öder. Döner sermaye bedeliyle alıcının toplam ödemesi yaklaşık 62.534 TL olur.
Tapu harcı emlak vergi değerinin altında gösterilebilir mi?
Hayır. Beyan edilen bedel emlak vergi değerinden düşük olamaz; düşükse harç emlak vergi değeri üzerinden alınır. Gerçek satış bedelinin altında beyan ise vergi ziyaı cezasına yol açar.
Döner sermaye bedeli ne kadar?
2026'da standart ilçelerde yaklaşık 2.534 TL, yüksek katsayılı büyükşehir ilçelerinde yaklaşık 6.988 TL'dir. Tutar ilçeye göre değişir; kesin tutarı tapu müdürlüğü bildirir.
Tapu harcı ne zaman ve nereden ödenir?
Harç, tapu randevusu oluşturulduktan sonra ve işlem gününden önce Web Tapu üzerinden veya anlaşmalı bankalardan ödenir. Ödeme yapılmadan satış imzası atılmaz.
İlk evini alanlar tapu harcı öder mi?
Hayır. İlk konut alımı için genel bir tapu harcı muafiyeti yoktur; ilk evini alan da binde 20 alıcı harcını öder. Özel bir istisnadan yararlanabileceğinizi düşünüyorsanız işlemden önce tapu müdürlüğüne danışın.